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包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄
包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄
包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄
商品網址: http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540096763&RID=C1000302652&lid=book_class_sec_se&actid=WISE
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商品訊息描述:
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《包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄》
想在「美國置產」並樂當包租公或包租婆嗎？
想掌握「包租生意」的致勝之道嗎？
從挑選物件、房客，到包租管理重點，必學妙招大公開！
擁有二十多年美國房屋租賃經驗的MIA，把握住每次景氣循環的機會增加財富，買房包租，以租養貸，每月除了有穩定的租金收益，同時靜待房地產的增值。
這幾年台灣房市低迷，租賃市場的投資報酬率已不如以往，透過包租女王MIA傳授贏家祕訣，讓你也有機會享受財富自由的生活。
本書特色
作者在美當包租女王二十多年，她的寶貴經驗可以讓有心投入此行業者快速上手。
包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄－目錄導覽說明
自序─租賃緣起
CH01包租是穩定獲利的行業
1.無論景氣好壞，永遠有租客
★景氣好，房客川流不息，出租興旺
★景氣轉弱，房客更為增加，租屋氣氛越趨樂觀
★經濟down到谷底，出租景氣逆勢高漲
2.無論房價漲跌，永遠賺租金
★房價大跌，房客如潮水湧向出租市場
★景氣回春，投資客大舉進場，租金又創高峰
3.無論陰晴雨雷，坐在家中等著房客上門
CH02包租的求勝之道
1.精選物件
★好學區吸引力大，租金高仍搶手
★大學城周圍租金高，仍吸引學生居住
★便利性高的生活環境，吸引大量租客
2.管理服務
★準備完整的合約處理各種情況
3.熟悉流程
4.慎選房客
CH03包租的心理藝術與經營哲學
1.租金訂價合理，自然過濾出好房客
2.包租是適得其所、順其自然的藝術
3.租給好房客，當個快樂包租王
4.善待好房客，獲得包租長久的收益
5.挺進美國，換屋包租術
6.賣相較差的房屋絕地大反攻
7.包租是穩健妥當的經營事業
8.包租的經營理念越單純越好
CH04包租的致勝生財術
1.精選物件
★鄰近購物商場，租屋強強滾
★購買大屋包租，租金報酬率高
★房價是台北三分之一，租金多三倍
★停車位和好鄰居絕對不能少
2.挑選房客
3.刊登廣告
★刊登廣告的必勝絕招
4.包租方案
★優質套房，貼心又搶手
★租金高，回報期快
5.管理服務
6.辨識房客
CH05包租實戰答問錄
後語─包租情緣
1995年男友全家移民，我們戀愛成熟，我還在猶豫，好友娟的一句話：「跟著他，海角天涯。」在她鼓舞的眼神中，我毅然決然和男友攜手踏上從小在外國電影裡幻想的美麗新世界―美國。
初來乍到，我們選擇靠近公司行號及中國商場的住宅區租屋，先生找到工作、生活安頓後，我對當地租屋生態有了一番瞭解，同時徵得中國房東同意，開始在世界日報刊登了分租廣告。
很幸運地，第一個房間很快就租出，房客是位單純誠懇的女孩，她在台灣的住家和我家僅十分鐘的距離，她和男友一起來美，拿到碩士學位，都已找到工作，攜手共創人生。能在異地遇鄉親，又和我們有著類似的人生故事，那份濃濃的鄉愁在暢談故鄉的美食，便捷的生活環境中幽幽地淡然了。
另一位房客也是上班族，平日早出晚歸，不開伙，假日回外地陪家人，和優質房客同住一個屋簷下，輕鬆、無壓力，最重要的是為我們減輕了房租負擔，讓我初嘗租房的甜果，深深期望有朝一日能向房東看齊，成為真正的包租王。
其實追溯淵源，從小看著母親租屋，我幫著接電話，她帶房客看屋，職業婦女上班、照顧家庭，還要出租房屋、照料房客，真是三頭六臂，夠忙的。原來我的人生埋藏了出租房子的天份和興趣，在出了國的「天時地利」環境中萌芽，更因遇上了「人和」，自然而然地成為推進我走上包租道路的力量。
1999年美國房地產起飛，我們存了些頭款買了同區的第一棟房子，仍然分租兩間，讓好房客來為我們減輕貸款負擔。此區辦公室、商場雲集，15分鐘車程近公司和三個中國商城，商城包括中國超市，裡頭應有盡有，當地新鮮蔬果、中港台各類食品；高尚的中國酒樓、家常餐廳、火鍋店、飲料店、服飾、百貨、手機、珠寶各商行及中國人成立的銀行，為華人提供最方便又親切的服務。
當時大環境佳，附近的生活機能強，環境、學區也都不錯，出租、自住都極優的情況下，眼看房價以一個月一、兩萬美金的態勢漲進，傳承優良血統的我和母親商議可投資房地產，包租教母豈非等閒，怎能坐觀風起雲湧而處之泰然呢？二話不說立馬進場，就這樣我們又買了第二、三棟房子，這兩棟屋子完美地按照我們的理念實現了包租的理想。
先生的構思巧妙地將原本平凡的空間化為理想包租房：獨浴套房和兩人享一浴的雅房，獨立出入門戶、共用廚房、以少炊為原則，上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此友好，處久了離開時還依依不捨呢。
其間有兩位「意外的訪客」，考驗了包租的智慧，但都安然渡過，瑕不掩瑜，也在包租的歷程中留下特別的經驗。其實這兩位邊緣人並非惡房客，一位酗酒昏睡，另一位常喃喃自語、無法自制，他們無心侵擾別人，只是在包租的立場，必須考量公眾，作理性的處理。
2004年房價上漲將近翻倍，我們賣了自住屋，搬到市中心一棟較大的房子，附近生活機能充足，加上房子具備優勢的條件，持續進行出租的工作。對象以上班族為大宗，搭配學生房客，身份單純、守份，彼此好相處，絕對是經營包租不二法門。由於房客活動頻繁，隔音設施非常重要，讓互相得到更好的隱私和寧靜，才能維持長久和諧。
這20年的包租生涯說來漫長，成長的房客數量和經驗可說洋洋灑灑，但和我母親這位八十高齡、經營出租長達近半世紀的包租教母相比，我仍是後生小輩，要學習、經歷的事還多著呢，容不得我輕忽懈怠。這多年的心得累積，現稱得上倒吃甘蔗，足夠讓我「一招半式闖美國」，在自營包租之外，還行有餘力幫朋友及介紹包租管理，但「租到老學到老」，遇上新鮮事，又可訓練為人處事的方法，讓思想、言語更圓融，真的是包租工作的最大價值。
細數多年在美所結識的朋友，竟有大半是由房客演變而成，他們畢業、工作、成家、有了自己的房子，邀請我們登門拜訪，在分享一家和樂氣氛中，心底總會冉冉昇起一股喜悅，曾經有這麼一處地方，讓他們安然停歇、凝聚實力，再出發去尋求遼闊的人生、幸福的終點，而這一個小小的、微不足道的溫暖，照亮了彼此，在多年後，任時間慢慢地流逝，它仍然都在。
商品訊息簡述:
- 作者：Mia
追蹤
- 出版社：秀威出版
出版社追蹤
- 出版日：2017/12/8
- ISBN：9789863264842
- 語言：中文繁體
- 適讀年齡：全齡適讀
包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄
包租女王：美國房屋租賃贏家實戰錄
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台股大盤因外資拉抬權值股登上萬點，但指數來到10,347點，觀望氣氛轉濃，外資轉向聯電（2303）、友達（2409）、群創（3481）等低價位、低股價淨值比（PB）股，法人表示，能獲外資青睞的低基期股，代表補漲力道仍強，且能以低資金參與行情，成為盤面震盪時的選股指標。
觀察外資近5日買超力道強勁、股價不到30元、股淨比不到1.5倍的12檔低基期股，金融股就占半數，長榮、中鋼兩檔傳產股則是本周大力聚焦，總計兩個交易日分別買超2萬張、1.83萬張，明顯看見類股輪動的縮影。台新投顧副總黃文清認為，在電子股漲多下，外資仍然希望維持大盤一定的熱度，卻也不願再追高過熱的績優股，便轉而加碼低基期個股；元大投顧經理薛舜日則指出，外資在仍想獲利的心態下買進的低基期股，落後補漲的力道就會相對強勁。
黃文清特別提到，金融股之前受第一季匯損的利空波及，影響市場信心，但如今利空逐步消化，在升息議題、股市偏多擁有投資收益等利多下，連外資也回頭加碼力挺。外資近5日買超達到34.14萬張的聯電，受惠上周瑞銀證券將投資評等與目標價分別調升至「買進」與20元，外資採取周一單日小幅獲利了結後，昨日再度大買2.5萬張，加上本月11日將除息，約有3.52％的現金殖利率，法人認為經過短期整理後，補漲行情可望延續。長榮本周股價漲幅達到9.39％，是外資積極買超的低基期股中漲幅最佳的個股；受惠歐美運價調升，法人預估第二季獲利看增，加上傳產股近期成為盤面焦點，外資已呈現連15日買超。面對後市，元大投顧經理薛舜日認為，台積電、台塑化的填息力道不強，美國費城半導體指數跌破季線，外資昨日賣超力道也增加至44億元，預估盤勢將持續陷入整理，但原先預期的11,000點目標不變，只是達陣的時間將往後延遲。(工商時報)
台股大盤因外資拉抬權值股登上萬點，但指數來到10,347點，觀望氣氛轉濃，外資轉向聯電（2303）、友達（2409）、群創（3481）等低價位、低股價淨值比（PB）股，法人表示，能獲外資青睞的低基期股，代表補漲力道仍強，且能以低資金參與行情，成為盤面震盪時的選股指標。
觀察外資近5日買超力道強勁、股價不到30元、股淨比不到1.5倍的12檔低基期股，金融股就占半數，長榮、中鋼兩檔傳產股則是本周大力聚焦，總計兩個交易日分別買超2萬張、1.83萬張，明顯看見類股輪動的縮影。台新投顧副總黃文清認為，在電子股漲多下，外資仍然希望維持大盤一定的熱度，卻也不願再追高過熱的績優股，便轉而加碼低基期個股；元大投顧經理薛舜日則指出，外資在仍想獲利的心態下買進的低基期股，落後補漲的力道就會相對強勁。
黃文清特別提到，金融股之前受第一季匯損的利空波及，影響市場信心，但如今利空逐步消化，在升息議題、股市偏多擁有投資收益等利多下，連外資也回頭加碼力挺。外資近5日買超達到34.14萬張的聯電，受惠上周瑞銀證券將投資評等與目標價分別調升至「買進」與20元，外資採取周一單日小幅獲利了結後，昨日再度大買2.5萬張，加上本月11日將除息，約有3.52％的現金殖利率，法人認為經過短期整理後，補漲行情可望延續。長榮本周股價漲幅達到9.39％，是外資積極買超的低基期股中漲幅最佳的個股；受惠歐美運價調升，法人預估第二季獲利看增，加上傳產股近期成為盤面焦點，外資已呈現連15日買超。面對後市，元大投顧經理薛舜日認為，台積電、台塑化的填息力道不強，美國費城半導體指數跌破季線，外資昨日賣超力道也增加至44億元，預估盤勢將持續陷入整理，但原先預期的11,000點目標不變，只是達陣的時間將往後延遲。(工商時報)
台股大盤因外資拉抬權值股登上萬點，但指數來到10,347點，觀望氣氛轉濃，外資轉向聯電（2303）、友達（2409）、群創（3481）等低價位、低股價淨值比（PB）股，法人表示，能獲外資青睞的低基期股，代表補漲力道仍強，且能以低資金參與行情，成為盤面震盪時的選股指標。
觀察外資近5日買超力道強勁、股價不到30元、股淨比不到1.5倍的12檔低基期股，金融股就占半數，長榮、中鋼兩檔傳產股則是本周大力聚焦，總計兩個交易日分別買超2萬張、1.83萬張，明顯看見類股輪動的縮影。台新投顧副總黃文清認為，在電子股漲多下，外資仍然希望維持大盤一定的熱度，卻也不願再追高過熱的績優股，便轉而加碼低基期個股；元大投顧經理薛舜日則指出，外資在仍想獲利的心態下買進的低基期股，落後補漲的力道就會相對強勁。
黃文清特別提到，金融股之前受第一季匯損的利空波及，影響市場信心，但如今利空逐步消化，在升息議題、股市偏多擁有投資收益等利多下，連外資也回頭加碼力挺。外資近5日買超達到34.14萬張的聯電，受惠上周瑞銀證券將投資評等與目標價分別調升至「買進」與20元，外資採取周一單日小幅獲利了結後，昨日再度大買2.5萬張，加上本月11日將除息，約有3.52％的現金殖利率，法人認為經過短期整理後，補漲行情可望延續。長榮本周股價漲幅達到9.39％，是外資積極買超的低基期股中漲幅最佳的個股；受惠歐美運價調升，法人預估第二季獲利看增，加上傳產股近期成為盤面焦點，外資已呈現連15日買超。面對後市，元大投顧經理薛舜日認為，台積電、台塑化的填息力道不強，美國費城半導體指數跌破季線，外資昨日賣超力道也增加至44億元，預估盤勢將持續陷入整理，但原先預期的11,000點目標不變，只是達陣的時間將往後延遲。(工商時報)
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